実家じまいで、取り返しのつかない失敗をしたくない

実家じまいを始めたいが、何から手をつけてよいか分からない。あとで「先に聞いておけば」とならないかが気になる。

壊す・捨てる・売るは、やり直しがききません。先に確かめることを、順番に並べました。

1. 解体の補助は、業者と契約する前に申請する

新潟県の市町村の解体の補助は、工事を始める前の申請が条件です。

たとえば見附市では、交付決定の前に着手した工事は補助の対象外です。燕市では、着手の前に申請（交付決定）が必要です。

2. 道に2m接しているかを、壊す前に確かめる

建物の敷地は、道路に2メートル以上接していなければなりません（建築基準法43条）。ここでいう道路は、原則として幅が4メートル以上の道です（同42条）。

条件を満たさない土地は、いまの家を壊すと、新しい家を建てられないことがあります。更地にしてから分かっても、元には戻せません。

3. 捨てる前に、家と土地とお金の書類を探す

• 家と土地の書類：登記の書類（権利証）、固定資産税の通知、土地を借りている場合は契約書と地代の領収書。
• お金の書類：通帳、印鑑、保険の証券、年金の書類。
• 家の図面や工事の記録：売るとき、直すときに使います。

4. 家のごみの回収は、市区町村の許可か委託がある業者だけ

家庭のごみを回収するには、市区町村の「一般廃棄物処理業」の許可か、市区町村からの委託が必要です。産業廃棄物の許可や、古物商の許可では、家庭のごみは回収できません（環境省）。

頼む前に「市の一般廃棄物の許可を持っていますか」と聞きます。

5. 兄弟の共有の家は、壊す・売るに全員の同意が要る

共有の家は、やることの重さによって、必要な同意の数が変わります。家を壊す・家全体を売るは全員の同意が要り、1人でも反対すれば進みません（民法251条）。

雨もりの修理のように、いまの状態を保つためのことは、1人で決められます（民法252条）。

6. 家に来た買取業者には、その日に決めない

業者が家に来て物を買い取る取引（訪問購入）は、決められた書面を受け取った日から数えて8日以内なら取り消せます。取り消せる8日の間は、物の引き渡しを断ることができます（消費者庁）。

金額に迷ったら、「考えます」と言って帰ってもらいます。

7. 名義が親のままなら、相続登記の期限を確かめる

相続登記の申請は義務です（法務省）。正当な理由がないのに期限を過ぎると、10万円以下の過料の対象になります。

期限は、相続したことを知った時期で決まります。売る・壊す・貸す、どれを選ぶにしても、名義が自分になっていることが入口です。

今日やること

• 新潟県の市町村の一覧から実家のある市町村を開き、いちばん上の電話の番号を押して、解体と片づけの補助の受付の状況と、申請の前にしてはいけないことを聞く。
• 法務局で登記事項証明書を取り、実家の名義を確かめる。
• 業者に頼む前に、許可の番号を聞く。

次にやること

• 実家のある市町村の制度と窓口を見る
• 10問の診断と、期限の逆算
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